限貸抑炒樓 北上廣利率全上調 (圖)

作者:Barbie    發表日期:2017-06-02 07:31:01
■內地限購、限貸遏制炒樓,北京、上海、廣州等城市已全面上調房貸利率。圖為民眾在廣州一樓盤了解樓盤資訊。 資料圖片■內地限購、限貸遏制炒樓,北京、上海、廣州等城市已全面上調房貸利率。圖為民眾在廣州一樓盤了解樓盤資訊。 資料圖片

專家:貸款收緊勢蔓延 樓控新政初見效

香港文匯報訊 綜合《21世紀經濟報道》報道,「五一」小長假期間,北京地區房貸政策再次收緊。自5月1日起,部分銀行在北京地區的首套房貸款執行基準利率,二套房則在基準利率基礎上上浮20%。至此,包括北京、上海、廣州等城市全面上調房貸利率。有分析認為,未來或有更多城市的銀行上調房貸利率,政策的調控作用已初顯成效。

據融360最新報告顯示,4月以來,上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現利率上調。其統計數據顯示,在全國35個城市533家銀行中,有122家銀行首套房利率折扣上升,佔比22.89%。

分析認為,房貸利率上調和目前一線城市、二線城市相繼出台的限貸、限購政策落地有關,政策的調控作用已初顯成效。報道還指,農行、工行、北京銀行、招商銀行均回應稱,目前首套房利率已經上調,最低執行基準利率,二套房執行基準利率上浮20%。

廣州延長放款時間

據悉,民生銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行早在今年3月就開始動手上調廣州首套房貸利率優惠,從85折上調至95折。相關人士表示,目前申請貸款按正常流程,從申請到放款的時間為半個月至一個月不等,相比此前的一周到半個月,貸款流程幾乎延期了一倍。

上海新增貸款大減

而上海地區,近期確有銀行首套房貸款利率有所上調,從基準利率9折上調至95折,但四大國有行還在執行最低9折標準。上海銀行業人士反饋,從去年下半年以來,相關監管對銀行房貸投放環比新增量有所指導,要求環比增量不能增加。

中國人民銀行上海總部統計數據顯示,上海地區個人住房貸款一季度新增676億元(人民幣,下同),同比少增241.3億元。

北京首置利率無折

在北京地區,多家銀行已執行首套房貸基準利率,二套房基準上浮10%;也有銀行執行首套房貸95折,二套基準上浮10%,但不排除隨時調整。

中原地產首席分析師張大偉認為,北京作為全國樓市調控最嚴格的城市,房貸出現了收緊現象,貸款折扣減少,放款時間明顯延長。這些都疊加房地產調控政策發揮調控效果。銀行未來貸款額度收緊,價格上浮,放款放緩是常態。

房貸轉向非限購城

「銀行上調房貸利率,一方面是通過調控的手段來規範房貸市場秩序,確保房貸市場的穩健發展;另一方面,也是由於資金成本上升,使得銀行需要控制房貸業務的成本,對資金的流向和使用作出新的規劃。更傾向於資金回籠快,收益高的業務渠道,以此來緩解資金成本壓力。」融360分析師李唯一表示,對於一般剛性需求者來說,購房壓力將會增大,但同時也會導致市場投機者投機成本劇增,在此過程中可以達到驅趕投機者的目的。

有分析指出,未來,或有更多城市的銀行上調首套利率折扣,部分城市二套首付比例也表現出上調態勢。「限購城市,特別是一線城市的房貸總量下來,可能重心會往非限購城市轉移,要更加因城施策。」


本文來源:http://paper.wenweipo.com/2017/05/04/YO1705040006.htm




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