團體倡拓「第2.5個」商業核心 (圖)

作者:Vivian    發表日期:2018-05-10 11:18:10
■全國工商聯房地產商會香港及國際分會就2030+諮詢建議發展「第2.5個」商業核心區。左起:余錦雄、林熙齡、高廣垣。香港文匯報記者 劉國權 攝■全國工商聯房地產商會香港及國際分會就2030+諮詢建議發展「第2.5個」商業核心區。左起:余錦雄、林熙齡、高廣垣。香港文匯報記者 劉國權 攝

建議加速市區土地轉型 長遠應填海增供地

香港文匯報訊(記者 岑志剛)政府《香港2030+:跨越2030年的規劃遠景與策略》公眾諮詢上月截止。全國工商聯房地產商會香港及國際分會表示,本港土地不足,建議政府加快市區土地轉型、檢討現行土地用途的分類和方法,同時發展「第2.5個」商業核心,以及設立實施時間表,又認為長遠應以填海方式增加土地供應。

全國工商聯房地產商會香港及國際分會香港2030+諮詢工作組主席余錦雄表示,本港幸福指數是亞洲最低,原因是土地不足,加上近年茤苳H口已急增至約20萬人,公屋輪候升穿28萬宗,一般申請者平均輪候4.6年才能上樓,政府應盡快檢討現行土地規劃。

他指出,第三個核心商業區東大嶼都會發展起步慢,因涉及生態、環境、海洋、基建、土地用途等多方面限制,需時難以預計,令人憂慮,建議政府發展「第2.5個」商業核心,在新界加快發展多個就業中心,透過增設及調整基建和社區設施,與鄰近地區的融合,製造更完善的條件以鼓勵市民原區就業。

土地用途分類應更新

余錦雄續說,現行土地用途分類的定義和方法已經沿用數十年,政府應檢討並更新,研究是否修例以放寬土地用途限制,納入為「廣泛用途」用地,例如容許商住共用。他又指,政府推動市區土地轉型的決心不明確,活化工廈措施只是「試水溫」,六年期內只收到200多宗申請,建議政府檢討,加快推動市區土地轉型。

本港人口老化問題加劇,余錦雄表示, 20年後約三分之一人口是65歲或以上長者,本港需要建設更多長者設施,例如活動中心及醫療保健中心等,建議政府加強發展長者屋,並研究將土地「社會化」,例如提供部分樓面面積予長者居家安老、幼兒託管服務和提供青年宿舍等。

政府可在地契上要求發展商在私人項目中提供上述配套,同時豁免有關土地或樓面計入總樓面面積,或批出額外地積比率以提供相關設施,以提供誘因。

對於團結香港基金早前建議大規模填海增加土地儲備,余錦雄表示,他們支持以填海方式造地,但認為速度會較慢,因此希望政府先發展「第2.5個」商業核心,提供土地和配套,「其實香港沒法選擇,必須有這些土地增加」。

他指出,香港2030+欠缺實施時間表,形容只是紙上談兵、難成氣候,建議政府積極與社會各界磋商設立實施時間表,會方已向政府及候任特首辦提交建議書,稍後亦會將建議書呈交其他相關政府部門。

會方其他建議包括要求政府將非華人子弟納入「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」,優化「優秀人才入境計劃」,研究設立職業訓練大學。並增加世界級大型表演及展覽場地,擴大免費無線網絡覆蓋範圍,推動發展智能城市等。


本文來源:http://paper.wenweipo.com/2017/05/18/YO1705180006.htm


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