鄭州樓市未來走勢如何?聽聽業內外人士怎麼說!

作者:Janet    發表日期:2018-09-11 01:50:42

自2016年10月重啟限購以來,調控越來越嚴,限購限貸不斷升級。從限購區域的擴大、房貸利率的猛增,再到住建部各種通知下發,嚴查房企違規行為……

調控重壓之下的鄭州樓市現狀如何?

2018年將如何收官?

2019年將如何開局?

聽聽業內外人士對問題的破解


變化

鄭州房產市場降溫,交易量有所提升


鄭州市房管局每月的統計數據中,7000+、8000+均價永遠是常態。難不成又被平均了?其實從去年開始,鄭州市房管局發佈的鄭房指數將滎陽市、中牟縣、新密市、新鄭市、上街區等周邊區域統計在內了。

統計數據顯示,鄭州市2017年1~7月銷售均價8918/㎡,2018年1~7月份銷售均價8308/㎡,今年數據呈現下降態勢。

業內人士表示,影響房價漲跌因素較多:一方面是「房住不炒」的大政策環境下,限購限貸等重拳調控政策,房價虛高泡沫擠出,房產市場降溫;另一方面樓市熱度下行,潛在購房者對市場預期不明朗,觀望情緒較濃。

數據顯示,2017年下半年住宅銷售比上半年多102144套,說明去年下半年是銷售旺季。2018上半年相比2017年上半年交易量增加,多賣55981套,表明今年市場需求依然旺盛,表現強勁。


調控

政策調控對鄭州房產市場有啥影響

數據顯示,鄭州今年增加了土地供應量,且上半年實際供應量幾乎達到今年的全年計劃量,政府在土地供應方面進一步放開,今年完勝去年。「這是從供給側發力調控,穩定價格的做法。」業內人士表示。

土地購置、新開工、竣工是房地產開發的幾個階段,其進展情況決定了未來商品房供給量與節奏。 隨着調控的深入,地產商的投資熱情下降,就像一杯熱水逐漸冷卻甚至開始冰凍。

數據顯示,今年1~7月,住宅投資增速下降14%;住宅竣工面積同比減少172.76萬㎡,下降9.1%;土地購置面積同比減少32.42萬㎡。

據業內人士分析,上述數據的下降,表明樓市調控政策威力顯現,開發商已經進入理性調整階段。

來源:河南商報



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