多地樓市定向解限 大學生或成天量庫存"接盤俠"

作者:Jane    發表日期:2018-01-12 22:57:28

近日,南京出台“解限”新規,大學生憑借本科畢業證就能直接落戶買房。“定向解除限購”背後,不禁讓我們思考:沒有經濟能力的大學生,究竟有多少能成為扛起去庫存的重擔?

一、4所城市“解限”:吸引人才 順便賣房

除了南京以外,還有三個城市在2017年末相繼出台放寬畢業生購房規定,發起“人才爭奪戰”也可以順帶賣賣房子。

隻有政策鼓勵顯然不能完成年輕人的購房夢,對於幾乎沒有經濟來源的畢業生來說,誰來負擔買房的首付,誰來償還購房貸款,才是論證畢業大學生能否扛起去庫存重擔的關鍵。

二、數據表明,靠大學生“去庫存”可行性高

7成“千禧一代”名下有房

匯豐銀行對9個國家9000多名“千禧一代”(80後到00後)的調查中,中國年輕人住房自有率達到70%,為全球最高。

27歲擁有第一套房 買房速度領先全球

據鏈家地產市場研究中心與光大銀行合作完成的報告顯示,即使在中國房價Top3的北京,首套房貸者的平均年齡也隻有27歲。其它國家和地區的首次購房者平均年齡都在30歲以上。

吸引大學生工作在前父母“接盤”購房在後

超過2/3中國大學生購房靠父母資助

以南京、鄭州、武漢、西安這4個城市為例,我們可以看出房產價格和大學生畢業平均月薪的差距:

結果很明顯,在這4個城市,買一套60㎡的房子,剛畢業的大學生如果僅靠自己薪資支付購房貸款,除西安可勉強支付且尚有百元結餘外,其他城市均入不敷出。

那麽,中國大學生這70%的住房自有率是怎麽來的呢?

《千禧一代:塑造房地產未來》報告給出了答案,超過2/3中國“千禧一代”購房獲得了父母資助。

中國大學生可以 “啃老”,主要的原因是改革開放以後,中國經濟增速長期在10%以上,使得父母一代積累了不少財富。加上中國婚配市場對“房子”的強烈需求,更促使中國父母願意傾其所有為孩子“買房換幸福”。

再配合各地政府給出的各種有利條件,中國大學生確實可以成為這些城市“去庫存”的潛在動力。

資料來源:

南京、武漢、鄭州、西安4個城市個城市對優秀的人才放寬購房限製政策(2017.12-2018.1)

光大銀行《全球各地首次購房者平均年齡調查報告》

匯豐銀行《Beyond the Bricks》調查報告

世邦魏理仕《千禧一代:塑造房地產未來》研究報告

中國房地產指數係統全國各城市房價查詢

南京、武漢、鄭州、西安4個城市人力資源社會保障局就業促進中心畢業生薪資數據(2016)返回搜狐,查看更多


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